Un immeuble situé à la Cité Keur Gorgui

Description de l’Immeuble à Louer

Type : Immeuble R+10 avec Sous-sol, RDC et Mezzanine
Localisation : Cité Keur Gorgui, à 150 m de la direction SONATEL, 500 m du rond-point de la Cité Keur Gorgui et à 100 m de la Gelateria Mammamia.

2.1 – Composition de l’immeuble

Le bailleur met en location un immeuble neuf, aux caractéristiques suivantes :

  • Parking :

    • 6 places au sous-sol

    • 11 places à l’entrée de l’immeuble (incluses dans la superficie du terrain)

  • Distribution des niveaux :

    • Rez-de-chaussée (RDC)

    • Mezzanine

    • 9 étages standards (R+1 à R+9)

    • 1 étage supérieur (R+10) avec salle de réunion

Chaque étage comprend :

  • Un plateau bureau de 283 m²

  • Trois (03) toilettes standards + un (01) toilette pour personnes à mobilité réduite

  • Une (01) cuisine équipée

  • Deux (02) lavabos supplémentaires

  • Un (01) balcon

  • Un (01) local à l’entrée de chaque étage (conciergerie ou salle d’archives)

Soit un total de 40 toilettes pour l'ensemble du bâtiment.

Équipements et installations :

  • Un (01) ascenseur

  • Un (01) escalier tournant reliant le RDC à la Mezzanine

  • Un (01) poste transformateur électrique

  • Deux (02) surpresseurs d’eau de 3 000 L

  • Une (01) salle de réunion au 10ᵉ étage

  • Une terrasse inaccessible (accès via escalier mécanique, dédiée à la maintenance des systèmes de climatisation et réservoirs d’eau)

  • Façade principale et latérale entièrement vitrée

  • Portes : coupe-feu avec alarme, en aluminium, en bois, et en verre transparent

  • Balcon arrière réservé à l’espace fumeurs, accessible depuis un patio

  • Balcons supplémentaires aux 8ᵉ et 9ᵉ étages donnant sur les façades avant et arrière

  • Système de sécurité : alarme, caméras de surveillance, réseau informatique

  • Climatisation centrale installée

2.2 – Superficie :

  • 283 m² par niveau

  • Superficie totale : 3 396 m²

2.3 – Engagement du bailleur :

Le bailleur s’engage à livrer un immeuble prêt à l’usage prévu.

2.4 – Conditions d’usage de la salle de réunion :

  • Incluse dans la location uniquement si l’immeuble est pris par un seul locataire

  • Facturée séparément si l’immeuble est occupé par plusieurs preneurs

2.5 – Conditions financières :

  • Loyer : 13 000 FCFA/m² HT